在当下,国城市的工业区刚刚才起步,从来都没零地价转让工业用地的。这种优惠政策在后来出现过,也只有世界五百强的企业才📌🙠能享受到。
即便这样,工🙜业区和五百强企🗒业之间,也是先按照正常地价挂牌摘牌,然后用政府奖励的形式,把企业缴纳的土地购买款还给☞🀝♙五百强企业。
宋🜕🁿原和钱海洋等人根本就👡没听说过零地价⛗的说法,所以有些懵了,诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头:“许总!零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的,贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地,🄩五年以后按照正常情况缴纳土地使用税!”
这种方式,许振鸣早就已经猜到,其中的弊🚧🕵端非常多。比如说,建造好的厂房最后属于谁?是一鸣公司的,还是鸠江经济开发区的?换届之后,这个政策会不会发生变化?
……等等!
这种🐳🝘方式一定要说清楚,👡否则会留下后遗症!🏶🞤🖊
“宋领导!按照贵方的🖭🕷方案,我们公司建造好的厂房有没有产权证?产权怎么分割?🇹”想到这里,他微笑着问宋原。🚿🙆
关于这一点,宋原🝧🍡早有准备:“产权当然属于一鸣公🙍🅵司!但如果发生交易的情况,一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行!”
这是个大坑啊!等于一鸣公司免费给🎃鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说,鸠江市经济🜉⛹开发区免费提供的一千五百亩土地,根本就是一个噱头,没有具体价值。
想到这些,许振鸣似笑非笑的看向宋原,摇了摇头:“🀧⚳🕠关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款,我方不太感兴趣!要么是零地价转让,要么贵方可以用配套商业用地的方🎅🎭🔘式给予我方经济补偿也行!”
见自己一方设计的🝧🍡最优惠方案没有打动许振鸣,宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也🎜暗中做过调查,认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房,对于土地这方面的优惠条件非常看🂵📌🙞重。
而现在,许振鸣居然直接否定了他们制定好🚧🕵的最大底牌,这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里,他们互相对视了一番,眼神交流以后,好像做出🉄🄶🁿了什么重要决定。
“许总!关于你提出的零👡地价转让的建议,我个人以为也不是不可以谈的!不过这个问题我要带回去,打报告向有关部门申请!以我个人的意见来看,一千五百亩土地零地价转让是不可能的,三百亩到五百亩之间应该能被批准⚐🐦🂆!”
这时,钱海洋代表鸠江市经济开发🗍区发🍝言了,把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江🙜市工业用地的转让价格,三百亩工业用地价值一千五百万元,鸠江市经济开发区要零地价☓⚦转让给一鸣公司,是冒了很大风险的。
既🜕🁿然钱海洋这么表态,许👡振鸣也不好直接⛗终止谈判,还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看,我认为贵方是🀧⚳🕠抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目,一个是伺服电机项目🉐,一个变频电机项目…🃈🕷…”
许振鸣🜚把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后,可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产,每🚏年的产值要超过三亿元人民币。
另外,变频电机的产能更大🛸,准备建造五条年🏶🞤🖊产20万台的变频电机生产线,专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设,要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来,许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的,不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了,技术含量稍差的变频电机还搞📿不🗌🚎成?
可是,宋原的胃口却比较大,对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总!🎜贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发🉄🄶🁿区怎么样?”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导📩!我也想这么做啊,但条件不允许!若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区,我们公司🐇的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链,会把电🗌🚎脑绣花机的成本提到10左右的!”
听完宋原的问话,许振鸣苦笑着说道。