他询问黄瀚为什么对房地产开发如此热衷！
黄瀚没🗷有藏着掖着，把房地产开发的美🖈好“钱途”好好描绘😶🅴了一番。
并且给他支了招！
要防止捂盘，更加要防止奸商圈了地迟迟不开发🔕🀜，等周边配套齐整了坐享其成。
黄瀚建议沈建华规范房地产开发的流程，一块地的开发周期给三年，♋超过三年，罚款。
金额为土地成交价的百分之三十。
超过五年，不好意思，罚款金额就是土地成交🃨🚖价。
闲置六🗷年还不动工，政府罚没🎏🐄☹土地重新拍卖！🃨🚖
计算时间不是按照📟🜉得到土🐥地使用权时算起，因为接下来的中国会出现一个🗏时髦的词儿“炒地皮”。
如📭🞄果一转手政府给的开发期限就重新计算，岂不是形同虚设。
某些有实力的公司完全可以用自己控制的子公司互🛖🜘相转让。
因此必须采取一刀切🗬🞫，以政府拍出👌土地的时间为起🛖🜘始日。
黄瀚之所以在这件📟🜉事上出谋🌼🄝划策，是真心为了国家的利益着想，🀽为了城市发展着想。
别指望资本爱国，资本理所当然是逐利的，利益最大化才是资本的追求。🗏
必须有相对完善💋🐐的政策法规束缚资本的贪婪，听之任之是对国家、民族的不负责任。
此时中央还没有下达🗬🞫有🕂关于房地产开发的文件，但是沈建华这种级别已经心里有数了。
他听得很认真，还拿出笔记本记录。
黄瀚还教了他解决资金困难的高招。
地球人都知道土地财政。
沪城的土地多值钱？当然不能贱卖，拆迁工作不是🛖🜘企业能够做得好，必须是政府负责。
黄瀚建议沈建华成立拆迁🐥办公室，归属他直管，政府花多少钱完成拆迁，拍卖土地时的底价必须以双🌜⛣倍计算。
低于底价成为流标不要紧，第二年再拍价格还会更加高。
黄瀚说来说去只是为了告🐥诉沈建华，沪城的地很值钱，会涨得让人难以置信，万万不能⚰🕄贱卖。
政府手里有了大量卖地的钱，修路、修公共设施，进🇵行配套就有了底气，肯定能够形成⚰🕄良性循环。