他询问黄瀚为什么对房地产开发如此热衷！
黄瀚没有藏着掖着，把房地产开发的美好“🅸钱途”好好描绘了一番。
并且给他支了招！
要防止捂盘，更加要防止奸商圈了地迟迟不🅸开发，等周边配套齐整🖇🐞了坐享其成。
黄瀚建🌆☚⛦议沈建华规范房地产开发的流程，一块地的开发周期🙪给三🍠🉠🈪年，超过三年，罚款。
金额为土地成交价的百分之三十。
超过五年，不好意思，罚款金额就是土地🙝成交🚥价。
闲置六年还不动🌹🄃工，政府罚没土地重新拍卖！
计算时间不是按照得到土地使用权时算起，因为接下来的中国📟🜄⛌会出现一个时髦的词儿“炒地皮”。
如果一转手政🙻府给的开发期限就重新计算🙝，岂不是形同虚🌬🂈设。
某些有实力的公司完全可以用自己控制的子公司互相转🂪让。
因此必须🐌⚇🏎🐌⚇🏎采取一刀切，以政府拍出土地的时间为起始日。
黄瀚之所以在这🌹🄃件事上出谋划策，是📬真心为了国家的利益着想📟🜄⛌，为了城市发展着想。
别🍏🖱指望资本爱国，🐣资本理所当然是逐利的🙝，利益最大化才是资本的追求。
必须有相🐌⚇🏎对完善🌹🄃的政策法规束缚资本的贪婪，听之任之是对国家、民族的不负责任。
此时中央还没有下达有关于房地产开发的文件，但🔨🃈是沈建🌬🂈华这种级别已经心里有数了♈🆗🏭。
他听得很认真，还拿出笔记本记录。
黄瀚还教了他解决资金困难的高招。
地球人都知道土地财政。
沪城🗻♏的土地多值钱？当然不能贱卖，拆迁工作不是企业能🌬🂈够做得好，必须是政府负责。
黄瀚建议沈建华成立拆迁办公室，归📬属他直管，政府花多少钱完成拆迁，拍卖土地时的底价必🙿须以双倍计算。
低于底价成为流标不要紧，第二年再拍价格还会更加😃⚗高。
黄🍏🖱瀚说来说去只是为了告诉沈建华，沪城的地很值钱，会涨得让人难以置信，万🝛🝿万不能贱卖。🙿
政府手里有了大量卖地的钱🜠，🃔🗠修路、修公共设施，进行配🌬🂈套就有了底气，肯定能够形成良性循环。