他询问黄瀚为什么对房地产开发如此热衷！
黄⛬🝟🌝瀚没有藏着掖着，把房地产开发的美好“钱途”好好描绘了一番。
并且给他支了招！
要防止捂盘，更加要防止奸商😹圈了地🌔⚚迟迟不开发，等周边配🎄套齐整了坐享其成。
黄瀚建🂁议沈建华规范房地产开发的流程，一块地的开发周期给三年，超过三年，罚☓款。
金额为土地成交价的百分之三十。
超过五年，不好意思，罚款🚈👞金额就🎋🏢是🌔⚚土地成交价。
闲置🄺🂧👉六年还不动🗰工，政府罚没土地重新拍卖！
计算时间不是按🗰照得到土地使用权时算起，因为接下来的中国会出现一个时髦的词儿“炒地皮🃞😹”。
如果一转手政府给🗇🙠的⚰🕆开发期限就重新计算，岂不是形同虚设。
某些有实力的公司完全可以用自己🎋🏢控🌔⚚制的子公司互相转让。
因此必须采取一刀切，以政府拍出土地的时间为起🌯🂤🐲始日。
黄瀚之所以在这件事上出谋划策，是真心为了😈⛅国家🌯🂤🐲的利益着想，为了城市发👳展着想。
别指望资本爱🁑🅃国，资本理所当然是🎋🏢逐🌔⚚利的，利益最大化才是资本的追求。
必⛬🝟🌝须有相对完善的政策法规束缚资本🌔⚚的贪婪，听之任之是对国家、民族的不负责任。
此时中央还没有下达有关于房地⚩🔆♾产开发的文件，但是沈建华这种级别已经心里有数了。
他听得很认真，还拿出笔记本记录。
黄瀚还教了他解决资金困难的高招。
地球人都知道土地财政。
沪城的土地多值钱？当然不能贱卖，拆迁工作不是🌯🂤🐲企业能🞖🔆♿够做得好，必须是政府负责。
黄瀚建🂁议沈建华成立⚰🕆拆迁办公室，归属他直管，政府花多少🎄钱完成拆迁，拍卖土地时的底价必须以双倍计算。
低于底价成为流标不要紧，第二⚩🔆♾年再拍价格还会更加高。
黄瀚说来说去🁑🅃只是🗇🙠为了告诉沈建华，沪城的地很值钱，会🞖🔆♿涨得让人难以置信，万万不能贱卖。
政府手里🗓🛐有了大量卖地的钱，修路、修公共设施，进行⚁🎠💝配套就有了底气，肯定能够形成良性循环。